BEREITS VERMIETET | TRAUMHAFTER NEUBAU | WOHNUNG mit hochwertiger AUSTATTUNG inkl. 2 BALKONE | ERSTBEZUG ab SOFORT |

8430 Leibnitz

Beschreibung

EXKLUSIVER NEUBAU MITTEN IN LEIBNITZ, ERSTBEZUG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, MODERNER GRUNDRISS, ABSOLUTE RUHELAGE, SEHR HELL, 2 BALKONE, FUßBODENHEIZUNG, PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER (!)

Für diese Wohneinheit wurde bereits ein Mieter gefunden. Das Mietverhältnis ist bis 30.11.2022 befristet. Der monatliche Netto-Ertrag beträgt € 605,37 . Somit ergibt sich eine Mietrendite von 3,81 %

Highlights dieser Wohnung im Überblick:

  • Exklusiver NEUBAU in TOP-LAGE
  • HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
  • GERINGE BETRIEBSKOSTEN
  • TOP-Qualität zu TOP-Preis
  • 2,70m RAUMHÖHE
  • HELL und absolut RUHIG 
  • Perfekt VERMIETET

 

Diese moderne Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (natürlich mit LIFT) des Neubaus und besteht aus: 1 Wohn/Ess-Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, Badezimmer sowie extra WC, 2 Balkone sowie Kellerabteil. Die Wohnung besticht vor allem durch den modernen Grundriss, und die damit verbundenen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

 

Betritt man erstmals die Wohnung befindet man sich im offen gehaltenen Vorraum, welcher ausreichend Platz für Garderobe sowie Stauraum bietet. Vom Vorraum aus gelangt man unter anderem in die traumhaft großzügige offene Wohn/Essküche. Diese ist sicher das Herz der Wohnung, und bietet ausreichend Platz für eine vollausgestattete Küche, Essbereich sowie separaten Wohnbereich. Aufgrund der breiten Fensterfronten ist gerade dieser Bereich tagsüber sehr hell und lichtdurchflutet. Der Wohnbereich, sowie das Schlafzimmer (mit Ankleideraum) bieten jeweils Zugang zu einem separaten Balkon. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine bodenebene (OFFENE) Dusche, ein Waschbecken, einen Sprossenheizkörper, welcher die Handtücher bequem aufheizt, sowie einen Waschmaschinenanschluss.

 

Weiteres verfügt diese Wohnung noch über:

  • ein zweites separates Schlafzimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist
  • ein abgetrenntes WC mit Handwaschbecken
  • ein geräumiges Kellerabteil, welches mit Licht sowie Steckdose ausgestattet ist

 

KFZ-Abstellplatz: 

  • 1 überdachter KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss um € 9.500,- zusätzlich erworben werden. 

Küche:

  • Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche von KIKA ausgestattet und besteht aus: Kühlschrank mit Gefrierfach, 4-Platten Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler. Preis für die Küche: € 3.500,- zusätzlich.

Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 190.800,- netto für Anleger.

Weiters bieten wir Ihnen auch unser komplettes Servicepaket für Anleger an (Betriebskostenabrechnung, Inkasso ) damit Sie mit Ihrem Investment keinen Aufwand haben.
 

Gerne lade ich Sie im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung ein, sich selbst ein Bild von dieser traumhaften Immobilie machen zu können.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter 0664 / 927 44 99

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE 0,75
  • gültig bis 04.10.2027

Lageplan