ANLEGERWOHNUNG MITTEN IN LEIBNITZ - TERRASSE & BALKON - MODERNE ARCHITEKTUR | PROVISIONSFREI |

8430 Leibnitz

Beschreibung

EXKLUSIVER NEUBAU MITTEN IN LEIBNITZ, ERSTBEZUG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, MODERNER GRUNDRISS, ABSOLUTE RUHELAGE, SEHR HELL, BALKON & TERRASSE, FUßBODENHEIZUNG, PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER (!)

Für diese Wohneinheit wurde bereits ein Mieter gefunden. Das Mietverhältnis ist bis 31.08.2023 befristet. Der monatliche Netto-Ertrag beträgt € 677,27. Somit ergibt sich eine Mietrendite von 3,35 %

 

Highlights dieser Wohnung im Überblick:

  • Exklusiver NEUBAU in TOP-LAGE
  • HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
  • GERINGE BETRIEBSKOSTEN
  • TOP-Qualität zu TOP-Preis
  • 2,70m RAUMHÖHE
  • HELL und absolut RUHIG 
  • Perfekte VERMIETBARKEIT - Hohe RENDITE!

 

Diese moderne Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (natürlich mit LIFT) des Neubaus und besteht aus: 1 Wohn/Ess-Zimmer, 2 Schlafzimmer + 1 Ankleidezimmer, Badezimmer sowie extra WC, Balkon & Terrasse, Abstellraum sowie Kellerabteil. Die Wohnung besticht vor allem durch den modernen Grundriss, und die damit verbundenen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

 

Betritt man die Wohnung fällt einem sofort der weitläufige Wohn/Ess-Bereich der Wohnung auf. Durch die offene Gestaltung und der Möglichkeit einer Kochinsel wirkt der Raum besonders groß und hell. Perfekt für eine große Familie oder viele Gäste. Aufgrund der breiten Fensterfronten ist gerade dieser Bereich tagsüber sehr hell und lichtdurchflutet. Von diesem aus gelangt man auf den Südbalkon, in die 2 Schlafzimmer und in den Gang, von dem aus das Badezimmer, das extra WC, der Abstellraum, sowie das Ankleidezimmer erreichbar ist. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine bodenebene (OFFENE) Dusche, ein Waschbecken, einen Sprossenheizkörper, welcher die Handtücher bequem aufheizt, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Absolutes Highlight der Wohnung ist das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank und der traumhaften Terrasse.

 

Weiteres verfügt diese Wohnung noch über:

  • ein abgetrenntes WC mit Handwaschbecken
  • ein gefliester Abstellraum, welcher direkt vom Vorraum aus zu begehen ist
  • ein geräumiges Kellerabteil, welches mit Licht sowie Steckdose ausgestattet ist

 

KFZ-Abstellplatz: 

  • 1 überdachter KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss um € 9.500,- netto zusätzlich erworben werden. 

Küche:

  • Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche von KIKA ausgestattet und besteht aus: Kühlschrank mit Gefrierfach, 4-Platten Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler. Preis für die Küche: € 4.000,- zusätzlich.

Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 243.000,- netto für Anleger.

Gerne lade ich Sie im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung ein, sich selbst ein Bild von dieser traumhaften Immobilie machen zu können.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter 0664 / 927 44 99

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE 0,75
  • gültig bis 04.10.2027

Lageplan