Erfolgreich verkauft: Nähe HAUPTPLATZ - NEUBAU - ANLEGERWOHNUNG MIT IDEALER VERMIETBARKEIT! MITTEN IN LEIBNITZ - NÄHE STADTPARK !

8430 Leibnitz

Beschreibung

EXKLUSIVER NEUBAU MITTEN IN LEIBNITZ, ERSTBEZUG, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, MODERNER GRUNDRISS, ABSOLUTE RUHELAGE, SEHR HELL, BALKON & TERRASSE, FUßBODENHEIZUNG, AB SOFORT BEZUGSFERTIG, PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER (!)

 

Highlights dieser Wohnung im Überblick:

  • Exklusiver NEUBAU in TOP-LAGE
  • HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
  • GERINGE BETRIEBSKOSTEN
  • TOP-Qualität zu TOP-Preis
  • 2,70m RAUMHÖHE
  • HELL und absolut RUHIG 
  • Perfekte VERMIETBARKEIT - Hohe RENDITE!

 

Diese moderne Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (natürlich mit LIFT) des Neubaus und besteht aus: 1 Wohn/Ess-Zimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer sowie extra WC, Balkon & Terrasse sowie Kellerabteil. Die Wohnung besticht vor allem durch den modernen Grundriss, und die damit verbundenen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

 

Über die eigene ca. 30m² große Terrasse gelangt man erstmals in den offen gehaltenen Vorraum der Wohnung, welcher ausreichend Platz für Garderobe sowie Stauraum bietet. Vom Vorraum aus gelangt man unter anderem in die traumhaft großzügige offene Wohn/Essküche. Diese ist sicher das Herz der Wohnung, und bietet ausreichend Platz für Küche, Essbereich sowie separaten Wohnbereich. Aufgrund der breiten Fensterfronten ist gerade dieser Bereich tagsüber sehr hell und lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Balkon. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine bodenebene (OFFENE) Dusche, ein Waschbecken, einen Sprossenheizkörper, welcher die Handtücher bequem aufheizt, sowie einen Waschmaschinenanschluss.

 

Weiteres verfügt diese Wohnung noch über:

  • ein separates Schlafzimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist
  • ein abgetrenntes WC mit Handwaschbecken
  • ein geräumiges Kellerabteil, welches mit Licht sowie Steckdose ausgestattet ist

 

Weiteres haben Sie die Möglichkeit, für Ihr Fahrzeug den passenden Abstellplatz zusätzlich mit zu erwerben. Hierfür können wir Ihnen folgende Möglichkeiten bieten:

  • Freiabstellplätze (Preis hierfür: € 5.200,- netto / € 5.900,- brutto)
  • Überdachte Stellplätze (Preis hierfür: € 9.500,- netto / € 10.900,- brutto)
  • Tiefgaragenplätze (Preis hierfür: € 12.100,- netto / € 13.900,- brutto)

 

Beim angeführten Wohnungspreis handelt es sich um einen Netto-Kaufpreis für Anleger. Der Brutto-Kaufpreis für Endverbraucher beträgt € 154.200,-

Aufgrund des interessanten Preis-Leistungsverhältnisses ist diese Wohnung für Anleger sehr interessant, weshalb bereits mehrere Wohnungen in diesem Neubau zu Anlagezwecken gekauft wurden (!) Hierzu wurden Nettomieten von ca. € 8,-/m² erzielt.

Weiters bieten wir Ihnen auch unser komplettes Servicepaket für Anleger an, (Betriebskostenabrechnung, Inkasso, Erstvermietung etc.) damit Sie mit Ihrem Investment keinen Aufwand haben.

Gerne lade ich Sie im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung ein, sich selbst ein Bild von dieser traumhaften Immobilie machen zu können.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter 0664 / 927 44 99

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE 0,75
  • gültig bis 04.10.2027

Lageplan